IBC开发商昨回应:“顾问品牌”因复杂物

  浙江在线日讯 据《青年时报》报道 9月2日,关于购房者对杭州东部国际商务中心(IBC)楼盘引进众多顾问机构,造成业内对其含金量的质疑,时报进行了报道,引起较大反响,不少购房者来电咨询相关问题。昨日,IBC开发商杭州万国投资管理有限公司的副总经理、营销总监王征就此事作了深入解释,澄清有关“营销噱头”的说法。

  据介绍,目前该项目主要分为酒店和公寓部分,运营商为两个——希尔顿和莎玛,希尔顿运营酒店部分,莎玛运营服务式公寓部分,“因为属于综合体项目,物业类型复杂,需要这么多单独、细分以及专业的顾问合作机构”。

  王征表示,所谓顾问,指的是在服务期限,合作单位在专业范围内提出中肯的意见、技术支持和咨询,“与专业的合作单位都签订了协议,每一合同每一条款都有各自的服务内容。”

  至于购房者的另一疑问,即“既有知名美国希尔顿酒店集团来运营,另一方面又请美国的浩华担当酒店顾问”一事,王征解释说,浩华酒店顾问所起的作用是酒店的定位及开发经营可行性研究,在希尔顿酒店集团和莎玛进驻之前已经介入,“作为中立的第三方,浩华酒店顾问的成果得到国际性知名酒店管理集团的普遍认可。”

  王征说,充当酒店顾问的浩华集团具体职能主要包括两方面,其一是对产品的定位,最佳效益组合、客户建议等,其中包括酒店市场调查等;其二提供详细财务可行性研究、现金流分析、投资分析等,“在开发商开发酒店过程中提出一些建议,这些意见往往有未来成为什么类型的酒店,投资分析,对区域产生什么样的影响。双方2008年5月开始合作,合作期大约四个月。”

  关于物业顾问,王征表示,主要指物业规划设计期的顾问,即对未来物业提出一些修改性意见,硬件上做哪些配置,并在施工前,对规划设计图纸进行优化等。“与担任该项目物业顾问的高力国际合同期是一年,由于具体工作较多,实际服务期超过12个月。”王征说。

  跟高力国际相同,请戴德梁行担任发展顾问的合同期也是一年,实际服务期亦超过12个月。至于发展顾问,即指与项目有关的策划定位服务,包括市场调研与产品定位,包括物业形态分析、业态分析、市场分析、竞争个案分析、消费者分析等可行性研究。

  至于标识顾问、声学顾问、光学顾问、影音顾问、厨洗顾问、IBC开发商昨回应:“顾问品牌”因复杂物业的需要消防顾问等,王征表示,选择这些顾问合作单位主要基于酒店项目开发需要,希尔顿是酒店的运营商,挂的是希尔顿逸林品牌,这些顾问合作单位是根据希尔顿逸林酒店的要求而选择。IBC在开发过程中进一步将顾问公司的技术成果运用于国际公寓及写字楼等部分的设计标准中。

  王征认为:“每一个酒店运营商均有自己品牌标准所要求的合格顾问机构,这些顾问机构都在运营商提供的备选名录中,IBC只是从这些推荐名录中选择了合格的顾问机构,并如实反映在项目的推广宣传中。”

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