服装店选址有诀窍 打分法评估商圈前景

  何谓商圈?商圈即各种店铺最密集的经营场所。你在落实你的创业计划时,首先要考虑的就是如何去锁定适合自己经营的商圈。最常见的商圈类型有市级商业型、区级商业型、定点消费型、服务消费型、社区消费型及旅游消费型等。你根据经营的项目确定了商圈的类型后,接下来就需要用百分制的打分方法对商圈的等级、交通及前景三个方面进行评估、论证,看在这个商圈内适合不适合自己开店、能开多大规模的店。

  商圈等级评估打分:商圈等级的高低直接代表着含金量的多少。我们可以用打分的办法来确定是黄金商圈还是白银商圈,或是黄铜商圈。如果商圈的等级评定占总分的65%,我们可从城市人口、收入水平、消费能力及商圈的年销售额四个方面来评估。如这个城市非农业人口为30万,年人均收入在1.5万元,年平均消费大于5000元,商圈的年销售额在2亿元~3亿元,我们就可以把它定为具有65分值含金量的黄金商圈。一般来说,城市人口分值为10分,经济收入为15分,消费能力为15分,商圈年销售额为25分。当采用以上每项规定的分值进行评估时,总分为50分的便可确定为白银商圈,如果仅有30分则定为黄铜商圈。

  商圈交通评估打分:通过这项评估打分主要是看这个商圈辐射功能的大小,能否通过方便快捷的公路、铁路及水路运输,把周边的购买力吸引过来,使商品实现跨市、跨区甚至跨省的大流通。我们给交通评估的总分值定为20分,那么在这个商圈内有一条公交线分,有一条地铁线分,有一条长途汽车线分,有一条火车线分,线路延伸的区域越远定的分值就越高。如在商圈的附近有大型停车场、宾馆等应算2分。

  商圈前景预测打分:在一个未成熟的商圈开店,需要等5年的时间才具备赢利的条件。所以说,一个商圈的稳定度和成熟度对你店铺的发展至关重要。近年来,各地加大了对商业区的规划与开发,但这些新建的商业街、商贸城发展的潜力大不大,成长性好不好,能形成旺市的概率高不高,总给人一种雾里看花的感觉。服装店选址有诀窍 打分法评估商圈前景对此,我们也可采用打分的办法来消除这些疑虑。我们如果把前景预测的总分值定为15分的话,就可以从权属优势、传统优势、品牌优势及产业优势四个方面来评估打分。就权属优势而言,政府牵头进行规划开发的商圈可以算4分,对传统的集市加以改造而成的商圈应算5分,当这个商圈内的知名品牌店铺能达到30%时应算3分,这个商圈周围有密集的工业品或农产品生产基地可定为3分。这种打分办法,基本可以对这个商圈的发展快慢、前景好坏作出初步判断。

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